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　　中国楼市从2008年到2015年，从2019年到 2021年，这楼市的行情起起起落落，限购政策也松松紧紧，

　　至于70年使用权为什么不算问题，改天再说，今天的文章就取消公摊的消息，说说中国楼市的量大诟病……

　　比如变电室□□□□、电梯间□□□□、设备间□□、公共墙体这些地方的测量本身就存在难得，很多时候一个小区十几万平米，到底做多少个设备间，谁都不㊣知道。

　　其实，如果真做物业用房也就算了，很多时候这些“设备间”都变成了出租商铺□□、会所，变现成为开发商谋利的载体。

　　这些年品牌开发商比✅较少搞这些“小动作”，但小开发㊣商的“小动作”就非常多，把架空层就变成私人花园的情况很常见。

　　我这里的举例并非孤立，都是十分普遍的现象。但这普遍存在的问题，如果要普通购房者去探查虚实却难上加难。

　　所以，开发项目的图纸按规矩需要8套，但很㊣多房企连“五图合一”，也就是五✅套图纸都做不到，更不要说“八图合一”了。

　　所以，文章看到✅这里，一个新的问题就衍生出来㊣了：假设全面取消公摊工程建设概念举个例子，那么之前70%使用率的房子，会怎么样？

　　按照2023年12月22日，全国住房城乡建设工作会议中提出的好房子概念，是：好房子□□□、好小区□□、好社区□□、好城区（原文㊣）。

　　在中国，买房就是镌刻到基因里的信仰，只不过有钱人购买更大□□□□、更好□□、更贵的房子，没钱就购买小一点□□、偏僻一点的房子。

　　因为如果我们将近期涉及“产品”的政㊣策放㊣㊣到一起看，我们就会✅✅发现：中国楼市出现了不可逾越的鸿沟！

　　按照广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）显示的内容看，新规主要针对阳台和飘窗两个功能模块进行了调✅㊣整。

　　这个政策出来之后，很多中介宣称某某项目户型使用率是100%，我告诉大家，这种宣传并不准确，甚至违规。

　　但通过调整㊣设计规范，可以做到“阳台占比扩大到20%，飘窗尺寸扩✅大到0.8米，让户型的得房率达到100%。

　　但通过开发商对阳台□□□□、飘窗的设计创新□□□、外加一些“操作”，可以让你真实的✅使用面积，也就是得房率到达100%。

　　在过去，紧凑型小两房□□、小三房最通行的做法，就是把“不要钱㊣的飘窗”+“要钱的建筑✅面✅积”连接成一张床。

　　利息我就不细算了，不过呢，按照利息和本✅金1:1的大致范围看，30年按揭贷款，A户型就需要比b户型多付20万利息！

　　文章看到这里，一个问题跃然纸上：未来20年，到底是之前的房子跌㊣成白菜㊣呢，还是新建设的[好房子]贵成金子呢？

　　因为之前20年，这些有公摊□□□、使用率75%的房子大概占居民财富700万亿的65%，也就是450万亿！

　　换句话说，从银行抵押物的角度，这450万亿的房子，也不能贱如㊣白菜”，但有些房子，地段□□□、户型□□□□、物管等等都不好，肯定只能越来越贬值的。

　　所以，他们制定玩法的时候就想明白了：只能让[好房子]涨幅增✅大，与之前的[老房子]拉开价格差建筑盒子官网，不能让[旧房子]侵蚀金融系统。

　　我告诉大家，在“新市民的保障房+中产好房子+贫民的老破小+小市民的✅破刚需”的格局下，房子涨跌的逻辑是这样的。

　　不过呢，尽管㊣很残忍，我还是要说：买房，本身就是资金量□□□、回报□□□□、风险□□、认知㊣相对等的✅事情，尽管大家知道趋势是什么，也只能在自己承受范围内□□□□、认知范围内做选择。